Планировка 9 этажного панельного дома 80 годов

Планировка 9 этажного панельного дома 80 годов

Застройщики отдают предпочтение панели и по чисто экономическим соображениям. В начале 2000-х годов до 60-70% корпусов Москвы приходилось на типовое строительство – панельные дома. Впервые доля монолитного домостроения превысила панельное в 2004 году и уже в 2006 году она почти достигла 80%. Новым стимулом к появлению типовых новостроек послужил кризис 2008-2009 гг. Так, в 2009 году половина вышедших объектов представляла собой панельные дома. В 2010 году доля таких корпусов увеличилась в 1,5-2 раза по сравнению с докризисным периодом.

На место постройки привозят практически дом в разобранном виде. Следующее дело за строителями, которые должны правильно его собрать. Сами элементы крупные, а значит их гораздо меньше и осуществлять контроль проще. Это дает колоссальное преимущество в скорости возведения. Процессов связанных с водой очень мало, что дает возможность работать зимой.

Считать ли остекление перепланировкой, зависит от сути внесенных новшеств. Для простого ремонта ничье разрешение не нужно. Термин «перепланировка» происходит от слова «перепланировать». Если были просто заменены стекла, то это текущий ремонт. А вот если была затронута конфигурация проема, то представитель ЖЭУ прав. Такое действие нуждается в легализации. Лучше всего заняться этим еще до того, как заключать договор с поставщиком окон, но если вы уже вставили стеклопакеты, обратитесь в проектное бюро. Они узнают серию вашего дома и скажут, точно ли претерпела изменения конфигурация и что от вас требуется.

В настоящий момент с использованием современной панели возводится довольно много новостроек. Так, «Группа ЛСР» строит в столице сразу несколько объектов по новой технологии, среди которых жилой комплекс комфорт-класса «Лучи» в районе Солнцево, жилой комплекс в районе Бескудниковский и жилые дома на Дмитровском шоссе. Как рассказал Константин Кузнецов, управляющий «ЛСР. Строительство – Москва», в ЖК «Лучи» (серия «ЕвроПа») построят 9 разноэтажных жилых корпусов от 6 до 25 этажей с квартирами различных площадей и планировок.

Хорошим рывком в планировке новых строений стало увеличение шага несущих стен с 3,3 метров — в старых домах на 4,2 м., — в новостройках, что делает комнаты квадратными и просторными. С высотой потолков тоже произошли улучшения, теперь этот показатель может быть до 3 метров.

М-464 серия М-335 серия МК-9 серия 3-ОПБ Стандартные1968-1999 1968-2000 г.г. 1970-1976 г.г. 1968-1977 г.г 1970-1977 г.г. 9-этажные панельные дома 9-этажные панельные дома 9-этажные кирпичные дома 5-этажные панельные дома(блок-комнаты) 1977-1998 г.г. 1973-1975 г.г. 1972-1977 г.г. 9-этажные панельные дома(для малосемейных) 9-этажные панельные дома(для малосемейных) 9-этажные панельные дома(блок-комнаты) 1973-1985 г.г. 12-этажные панельные дома серия М-464 серия М-335-БК серия М-111-90 серия 3А-ОПБ Улучшенные1977-2006 1976-1983 г.г. 1977-1985 г.г. 1976-1994 г.г. 1977-1996 г.г. 16-этажные панельные дома 9-этажные панельные дома 9-этажные панельные дома 9-этажные панельные дома 1998-2006 г.г. 1976-2003 г.г. 9-этажные панельные дома 12-этажные панельные дома 1983-1998 г.г. 16-этажные панельные дома серия М-464-М серия М-464-У серия М-111-90 серия 3А-ОПБ Современные1996-2011 2004-2011 г.г.

Тип дома – панельныйЭтажность – 2-5Высота жилых помещений – 250 смКвартиры – 1,2,3,4 комнатныеПроизводитель – местные ЖБКГоды строительства – 1970е гг. – по настоящее времяГорода распространения – СССР (общесоюзная серия)Разработчик: КБ по железобетону Госстроя РСФСР. Разработана на основе серии 1-467А для стр-ва в селах и поселках. Дома выпускались на 200 ДСК СССР

Подробнее П-44К Серия домов П-44К отличается от базовой серии П-44Т уменьшенным с 7 до 6 количеством шагов и наличием только одно- и двухкомнатных квартир … Подробнее П-44М Серия домов П-44М от­ли­чает­ся от пред­шест­вен­ни­цы – серии П-44 количеством шагов, увеличенных с 7 до 8, за счет чего увеличились площади большинства квартир … Подробнее П-44Т Серия домов П-44Т от­ли­чает­ся от пред­шест­вен­ни­цы — серии П-44 повышенной теп­ло­изо­ля­цией стен, остеклением лоджий, эркерами и полуэркерами …

Тип дома – панельныйЭтажность – 3,5,9Квартиры – 1,2,3 комнатныеПроизводитель – местные ДСК (Подпорожье, Конаково)Годы строительства – с 1970х гг. по настоящее времяГорода распространения – Подпорожье, Конаково, Тверь, Удомля, Вел. Новгород, Пестово (Новгор. обл.), п. Юдино, Владимир, Припять

Подробнее II-18/12 Б По способу постройки, дома данной серии относят к блочным, причем проект предусматривает только “башни”, то есть здания с одним подъездом … Подробнее II-20 Серия II-20 относится к одной из самых малораспространенных серий кирпичных домов … Подробнее II-67 «Москворецкая» Дома типовой серии 12-14-этажных кирпичных башен II-67 «Москворецкая» строились только в качестве ведомственных, кооперативных … Подробнее II-67 Смирновская Название «Смирновская» серия получила по имени улицы Смирновской, где был построен первый дом данной серии … Подробнее II-67 Тишинская Свое название «Тишинская» серия получила по Малому Тишинскому переулку, где был возведен первый дом этой серии … Подробнее II-68-01/12-83 Блочно-панельные дома серий II-68-01/12-83 и II-68-01/14-83 – это уменьшенные на 2 шага варианты серии II-68-01/16 …

Проекты панельных домов СССР; 9 этажей и другие вариации – что лучше

• Сталинские серии МКД отличались преобладанием квартир-сталинок и старого формата, и более модернизированного.
• Хрущевские – квартир-хрущевок стандартного формата. Практически все «панельки» 60-х годов были построены в «хрущевском стиле».
• Брежневские – квартир-брежневок также стандартного формата. Их пик пришелся на 80-е годы.

Относительно общих эксплуатационных характеристик можно сказать, что хрущевки полностью оправдывают свой статус социального жилья и особым комфортом не отличаются, а вот сталинки (на данный момент практически не продающиеся из-за сильного износа) и хрущевки — более удобное жилье, направленное не просто на обеспечение жилищных потребностей человека, а именно на комфорт его жизни.

Повторимся, серий МКД в 50-90-е года на территории СССР было выпущено немало. Какие-то из них отличались распространенностью (описанные выше), какие-то — большей солидностью (602, серии-ПП и т.д.), а другие – количеством этажей (серии-II до 18 ярусов, например). Более точно узнать серийный номер конкретно вашего МКД можно несколькими способами:

• внимательно изучив техническую документацию на квартиру;
• обратившись в БТИ по месту жительства с соответствующим запросом;
• зайдя на официальный сайт жилконтроля РФ или иной ресурс, где имеется информация обо всей сериях МКД, возводимых на территории нашей страны.

Проекты советских МКД имели инновационную особенность – воплощение таковых в жизнь осуществлялось панельным строительством, суть которого заключается в использовании железобетонных плит (панелей) для сборки дома как конструктора, что существенно удешевляло строительные работы и в разы увеличивало их скорость.

Типовые серии жилых домов: как можно узнать

Получить информацию о серии своего дома можно, обратившись в ЖКХ или иную управляющую компанию. Кроме того, первоначальные проекты жилых зданий отображаются в технических паспортах. Если такового документа нет по каким-либо причинам, восстановить его или получить нужную выписку можно в Бюро технической инвентаризации. Туда же следует обратиться в том случае, если планировка была сделана своевольно, и теперь её нужно узаконить или вовсе вернуть жильё к прежнему виду, чтобы оформить ипотеку.

Если серию дома нужно узнать при незавершённом строительстве, путь лежит к компании-застройщику. На практике идти туда не обязательно, поскольку по правилам на месте стройки вывешивают большой стенд или плакат, на котором имеется основная информация о будущем объекте.

Проекты жилых строений напрямую влияют на особенность планировки квартир, а также сроки службы дома. Жилые здания в большинстве своём были построены во времена СССР и имеют типовые стандартные проекты. Каждому проекту присвоена определённая серия, которая несёт в себе определённую информацию. Узнать серию дома, в котором располагается квартира, можно по нескольким признакам.

Необходимые данные хранятся также в городском отделе строительства. Туда стоит обратиться, если объект недвижимости старый и застройщика найти невозможно. В городском отделе есть архив, в котором обязательно находится план здания. Храниться он там будет, пока строение не ликвидируют.

Типовые проекты монолитных этажных жилых домов отличны тем, что состоят полностью из бетона. По сути, на месте строительства ставятся опалубки, куда после заливается бетон. Из этого следует, что на стенах не будет швов, а значит, тепловая и шумовая изоляция в таком жилье отличная. Тем более что зачастую используется дополнительный утепляющий материал, а стены получаются тоньше кирпичных. Впрочем, оттого не менее прочными. Несмотря на слухи, которые опираются на вредные свойства монолитов из-за якобы не дышащих стен квартир, современные материалы полностью опровергают этот миф. Страхи связаны со старыми строениями времен СССР, когда использовался не особо качественный материал, однако этого давно уже нет.

П-3 — панельная серия типовых жилых домов из изолированных блок-секций. Начало строительства — конец 1970-х годов[1]. В виде модифицированных серий строится и в наши дни. Первые объекты были построены в Олимпийской деревне (запад Москвы). Это одна из самых успешных, долговечных и часто встречающихся московских серий.

Серию 600 (или 1-ЛГ600) относят к брежневкам – они возводились в семидесятых годах. Прозвали 600-ю серию «кораблем» за ее маленькие оконца и строгий ряд балконов – все это вместе напоминает пассажирский лайнер. Эта серия красиво выглядит снаружи, но жить там не очень удобно. Окна в квартирах находятся очень высоко, перепланировке «корабль» не поддаётся, а теплоизоляция оставляет желать лучшего. Здание выглядит как «девятиэтажный» прямоугольный параллелепипед, часто попадаются поворотные секции, обычно белого цвета с различными цветовыми вставками.

Серия крупнопанельных жилых домов, разработанная в новосибирском институте «СибЗНИИЭП» в 1971 году.Дома серии начали строить с середины 70-х прошлого века и продолжают строить. Лифт в доме ходит до предпоследнего этажа, над последним этажом располагается технический этаж.

Серия кирпичных домов II-14 – очень распространенная в Москве и во многих городах Ближнего Подмосковья серия кирпичных 5-этажек. Дома типовой серии II-14 строились с 1956 по 1964 гг; комнаты в большинстве квартир изолированные; серия II-14 является переходным вариантом между «поздними сталинками» и «хрущевками».

Проект постройки был разработан в начале семидесятых годов прошлого века и использовался довольно продолжительное время. Отличительной особенностью серии П-30 являются лоджии, как бы «утопленные» в фасаде дома. Другой особенностью, которая отличает дом серии П-30 является наличие лоджий в торцевой части строения. Эта отличительная особенность необязательно встречается во всех домах этой серии.

Мой секрет

Наиболее популярной считается диван-кровать, которая обладает самыми различными формами: «книжка», «раскладушка», диван-кровати, имеющие выдвижной механизм и с откидывающимися боковушками. Но, безусловное лидерство нужно отдать дивану гипертрансформеру. В нём отгибается почти всё, что есть – с лёгкостью можно убирать спинку, подлокотники, подушки и т.п.

В квартирах 60-х годов, конечно, было не всё удобно: маленькие кухни- 6-7 кв. м, смежные комнаты, совмещённый санузел. Ко всему этому ещё и довольно низкие потолки, высотой от 2.45 м до 2.55 м. Если вы всё-таки стали обладателем такого раритета, то особого повода для беспокойства нет, так как на сегодняшний день есть вполне доступные способы превратить минусы этой квартиры в плюсы.

Практически все хрущевки в столице имеют серию 1-511 и сноситься не будут, так как они находятся еще в достаточно хорошем состоянии и могут прослужить не одно десятилетие. Есть только несколько сооружений этой модели, которые попадают под снос, но они уже находятся в аварийной ситуации.

Вообще в России было возведено порядка 290 млн. кв. м общей площади, а это приблизительно 10 % от всего жилого фонда, которым располагает страна. Такое широкое строительство стало оплотом урбанистических тенденций, а так же существенно улучшило условия жизни многих людей.

В комнате, где находится спальня, присутствует небольшая кладовка. После перепланировки данное пространство было увеличено, и получилась гардеробная. Сама спальная потеряла некоторую площадь, но теперь нет необходимости размещать шкаф, да и комната стала более квадратной, а не длинной и узкой.

Во второй части каталога в основном содержатся типовые решения перепланировок с затрагиванием несущих конструкций , полов и коммуникаций здания. Поэтому прежде всего здесь потребуется техническое заключение о возможности проведения перепланировки , которое оформит специалист от ОАО МНИИТЭП. Направит его к вам окружное отделение Мосжилинспекции, куда вы обратитесь для согласования выбранного типового проекта перепланировки. Ждать инженера, который проверит вашу квартиру и проведет в нужных местах необходимые расчеты и замеры, придется до 35 дней.

К сожалению, половина представленных в каталоге МНИИТЭПа вариантов перепланировок содержат работы, которые итак по существующему законодательству требуют согласования в уведомительном порядке (перенос не несущей перегородки, перенос проёма в не несущей перегородке и т.д.). Мосжилинспекция итак узаконивает такие варианты перепланировок по эскизу. Очень много популярных работ при перепланировке квартир (к примеру, перенос кухни), вобще, никак не представлены в данном каталоге. Многие, такие как снос подоконной части, представлены в единичных случаях.

Первая часть содержит в основном «простые» типовые решения, в рамках которых предполагается снос и возведение легких ненесущих перегородок , устройство или перенос в них проемов, демонтаж встроенных шкафов, перестановка сантехники в пределах существующих помещений и другие перемены, не касающиеся капитальных конструкций и инженерных систем .

Выше на рисунках приведён пример типового проекта перепланировки квартиры, выполненный МНИИТЭПом и согласованный Мосжилинспекцией (о чём говорит поставленный ею на плане штамп). При перепланировке осуществили проём в несущей стене на кухню, произвели расширение санузла на коридор. К сожалению, предусмотренные в типовом проекте кладовая и крошечный неудобный туалет сводят число людей, готовых воспользоваться такой перепланировкой, к минимуму.

Также для того, чтобы сослаться на типовую перепланировку квартиры из каталога, необходимо, чтобы планируемая планировка Вашей квартиры целиком совпадала с предложенной в каталоге. То есть, Вы должны возвести перегородки именно так, как указано в предложенной планировке каталога для Вашей квартиры. Если планируемая конфигурация перегородок хоть немного не совпадает с той планировкой, что представлена в каталоге, то воспользоваться им Вы не сможете- получите вместо разрешения отказ. Разрешаются отклонения только в расположении сантехприборов. К примеру, если Вы хотите возвести перегородку немного не так, как указано для Вашей квартире в каталоге, то Вы не сможете им воспользоваться.

Планировки панельных 9 этажных домов: 5-9 этажные дома; планировки всех квартир 5-9 этажных домов

• Дизайн кухни 9м2 в панельном доме. самое распространенное расположение на единой линии мойки, плиты и холодильника весьма неудобно для работы на кухне, поскольку между этими предметами почти отсутствует рабочее пространство, а также во время приготовления еды вы вынуждены неустанно передвигаться по всей кухне. Во избежание этого необходимо хотя бы один из перечисленных элементов расположить у противоположной стены.

• Планировка дома предполагает три подъезда.
• На каждом этаже расположено по четыре квартиры.
• Окна квартир выходят на одну сторону постройки, за исключением углового жилья.
• Помещения имеют высоту 2,5 метра.
• В квартирах присутствуют балконы, кладовки и встроенные шкафы.

Территории сносимых 5-этажных панельных домов застраиваются 17-25-этажными жилыми домами, в основном новыми сериями панельных домов. Так же продолжая строить панельные дома серий 88-91гг.,с 1995 г.-2002 начали строить кирпичные панельные с бежевыми многоугольными вагоночными треугольниками

Прототипом для первых «хрущёвок» стали блочные здания (Plattenbau), строившиеся в Берлине и Дрездене с 1920-x годов. Строительство жилых домов «хрущёвок» продолжалось с 1959 по 1985 год. В 1956—1965 годы в СССР было построено больше 13 тысяч [источник не указан 1296 дней] жилых домов, и почти все — пятиэтажки. Это позволило ежегодно вводить 110 млн квадратных метров жилья. Была создана соответствующая производственная база и инфраструктура: домостроительные комбинаты, заводы ЖБИ и т. д. Первые домостроительные комбинаты были созданы в 1959 году в системе Главленинградстроя, в 1962 году организованы в Москве и в других городах. В частности, за период 1966—1970 годов в Ленинграде 942 тысячи человек получили жилую площадь, причём 809 тысяч вселились в новые дома и 133 тысяч получили площадь в старых домах. С 1960 года ведётся строительство жилых 9-этажных панельных домов, с 1963 года — 12-этажных.

• Эркер: Эркер представляет собой панорамное окно с окнами-створками с обеих сторон.
• Створчатое окно: Створчатое окно открывается наружу с помощью рукоятки.
• Фиксированное окно: Фиксированное окно не открывается, но оно делает комнату просторной и пропускает много естественного света.
• Окно изображения: Окно изображения также не открывается, но дает вам полный обзор вашего двора.
• Одно- или двухвесное окно: Одно- или двухвесное окно открывается вверх и вниз, обеспечивая приток свежего воздуха в помещения с высокой влажностью, например, кухню или ванную комнату.
• Раздвижное окно: Горизонтальное раздвижное окно скользит по дорожке и впускает свежий воздух.

При необходимости укладки полов в промышленных помещениях, гаражах, паркингах, складах или автомастерских многие обращают внимание на проверенную временем технологию наливных полов или керамическую плитку. Но, как показывает практика, это не единственный и не всегда оптимальный метод решения поставленных задач. Ведь существует интересная и во многих ситуациях – единственная верная альтернатива. В этой статье речь пойдет о модульных ПВХ плитках.

А раньше и не строили красивых домов. Главное было – скорость строительства и соблюдение норм по квадратным метрам на человека. Делали практически универсальный метраж во всех таких домах. Да, двушка выходила немного больше, чем в хрущевке, но не на много. Дома нужно было быстро строить и сдавать в пользование.

К концу 70-х – началу 80-х годов самые популярные серии домов продолжали строить из панелей и блоков. В основном, это были проекты брежневок , улучшенных и увеличенных в размерах и в высоту, так называемые поздние серии панельных брежневок: П-3, П-44, П-30, П-4, П-42, П-43, П-55, П-46, И-521а, И-706, «Лебедь». В ходу и блочные конструкции, продолжают строить серии домов II-68 , его модификации, II-18/9, II-18/12, I-600 и другие (здесь серии приведены в основном для Московского региона и некоторых городов России). В Петербурге и его окрестностях строили питерские модификации похожих домов, в других регионах России тоже были свои разработки. Главные тенденции – увеличение этажности, увеличение размера кухни (8-9 кв. м.), гостиной, лоджии, высоты потолка, появление подсобных помещений в квартире. Но во многих случаях продолжали возводиться безликие, лишенные всякой выразительности в архитектуре, многоэтажные панельные дома. Рассмотрим некоторые наиболее популярные серии того времени. Дома серии П-44 – панельные, 17-этажные, состоят из рядовых и угловых четырехквартирных секций. В доме 1,2,3-х комнатные квартиры. Наружные стены представляют собой трехслойные панели толщиной 300 мм (с утеплителем), внутренние стены и перекрытия сделаны из железобетона толщиной 140 и 180 мм (несущие, что не позволяет менять планировку), перегородки 80 мм. В домах установлено два лифта – грузовой (до 630 кг) и пассажирский (до 400 кг). Вентиляционные блоки (естественная вентиляция) установлены на кухне и в санузле. Есть мусоропровод. Высота потолка в квартире 2, 64 м. Первые здания этой серии стали строить в 70-е и продолжали это делать и в 90-е, и даже в 2000-е, и проект использовался без существенных изменений, то есть серия оказалось достаточно популярной и удобной. Площадь 1-к. кв.– 37,8 кв.м., 2-х к. 50,2 – 57,8 кв.м., 3-х к. 73,8 м. Планировку можно назвать удачной: комнаты изолированы, прихожие большие, кухни не менее 8 кв.м. Дома этой серии – одни из самых массовых типов домов, их строили более чем в 22 городах по всей территории России. Дом серии П-43 – это 16-этажная одноподъездная башня. Высота потолка в квартире 2,64 м. В доме есть мусоропровод, в подъезде два лифта – до 400 кг и 630 кг. Наружные стены сделаны из однослойных керамзитобетонных панелей толщиной 35 см, внутренние – из железобетонных панелей толщиной 14 см. Фасад многих из этих домов, построенных в Москве, отделан довольно красивой светло-зеленой керамической плиткой. Дом серии П-46 – один из самых поздних представителей панельных брежневок, позже проект был модифицирован и воплощен в серии дома П-46м. Квартиры на этажах располагаются в двух вариантах: 2 двухкомнатные + 2 однокомнатные; второй вариант – 2 трехкомнатные. Этажей в доме до 12,13 или 14. Высота потолков везде 2, 64 м. Наружные стены сделаны из керамзитобетона толщиной 34 см. Дома по этому проекту строились с 1971 по 1998 г. в 6 городах: Москве, Подмосковье и Европейской части России. Дом серии П-55 – по характеристикам похож на своих панельных собратьев этой поры. Этажей 9, 12 или 14. Наружные стены из керамзитобетонных панелей толщиной 34 см (шумозащитные панели), внутренние стены и перекрытия – железобетонные толщиной 14-18 см. В доме есть мусоропровод, два лифта, два варианта размещения квартир на этажах. Количество комнат в квартирах – от одной до четырех. Серия домов П-4 – здание башенного типа и представляет собой довольно красивое сооружение в сравнении с другими брежневскими высотками той поры. Этажей у дома – от 16 до 22. Наружные стены – трехслойные, выполненные из бетона +утеплителя +бетона (всего 30 см толщиной), перегородки 10 см (то есть толщина увеличена против привычных 8 см), толщина перекрытий и внутренних стен 14-18 см. В доме 1-4-х комнатные квартиры. Высота потолка 2,64м. Дом с красивым названием серии «Лебедь». Действительно своим внешним видом что-то напоминает о названии. Башня с длинными выступающими за основной каркас здания балконами. «Лебедь» — это каркасно-панельный дом, с этажами от 16 до 20. Высота потолков в квартирах 2,7 м. Количество комнат в квартирах от 1 до 4. Строили «Лебедей» с 1966 по 2003 гг., то есть проект оказался довольно популярным и востребованным. В основном в столице. В начале 80-х гг. в Москве предложена к строительству серия домов КОПЭ (расшифровывается как композиционные объемно-планировочные элементы). Дома были предназначены для застройки «буферных зон» между новостройками и охраняемыми зонами памятников архитектуры и зонами массовой застройки, а также для того, чтобы «оживить» сложившиеся районы хрущевок и брежневок. Первые дома этой серии возвели в 1982 г. В последующем «КОПЭ» пришелся по душе градостроителям и новые здания по этому проекту продолжали строить в течение еще долгого времени. Все эти дома выстроены из каталожных блоков-элементов. На момент начала строительства это был абсолютно новый способ формирования жилой секции – можно было проектировать совершенно разные варианты квартир. При этом каждый отдельный набор блок-элементов можно было объединить в компоновочные типовые жилые секции – то есть получался уже индивидуальный по архитектуре проект. В реальности такие возможности в КОПЭ использовали далеко не всегда, и планировки в этих сериях оставались довольно типовыми. Всего КОПЭ претерпел 5 модификаций: КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87, КОПЭ-2000, КОПЭ-М — Парус и КОПЭ — Башня. Две последние модели существенно отличаются по внешнему виду, а предыдущие четыре можно различить только по году постройки и планировкам. Характеристики большинства КОПЭ таковы: внутренние стены – несущие, выполнены с шагом 3 или 6 м, наружные стены – навесные панели с пониженной теплопроводностью. Высота потолка в квартирах – 2,64 м. Мусоропровод на каждом этаже, два лифта в подъезде. Возможна проектировка квартир увеличенной площади за счет соединения нескольких соседних квартир. Серия домов П-3 – очень популярный проект дома, которым застраивались многие спальные районы 80-х — начала 90-х. Это поздний брежневский панельный проект, который состоит из отдельных восьмиквартирных угловых секций, каждая из которых в свою очередь включает 1-4-х комнатные квартиры. Высота потолков в квартире не превышает 2,7 м, наружные стены состоят из трехслойных панелей толщиной 35 см, внутренние (железобетонные) и перегородки стандартной толщины. У этой серии довольно удачные планировки квартир: раздельные комнаты, большие кухни по 9-10 кв.м. (в однокомнатных по 8 кв.м.). Трех и четырех — комнатные квартиры спланированы как «распашонки», то есть окна комнат выходят на противоположные стороны дома. В подъездах, как водится, по 2 лифта, мусоропровод. Даже сегодня такие квартиры сравнительно удобны и пользуются большим спросом. Во времена начала строительства этой серии такие квартиры были очень востребованы. Дома этой серии строили с 1970 по 1998 гг. в 17 городах России. Тем не менее, в середине 90-х годов специалистам стало ясно: популярные дома поздней панельной серии и блочные дома, о которых здесь говорилось, нуждаются в серьезных доработках и модернизации. Они были проведены, и вот на основе проектов П-3, П-44, П-46, П-55, КОПЭ и других появляются модификации – с приставкой буквы «М», «Т» или «ТМ». Получилось часть проектов домов, которые сегодня принято называть новостройками, и которые стали возводиться с середины 90-х и в 2000-е годы. Но о них рассказ уже в следующий раз .

Каждое помещение имеет определённый интерьер, это отделка, мебель, атмосфера и приятные мелочи. Комбинация цвета, текстуры, вариации расстановки мебели определяют стиль, который придан интерьеру. На данный момент различают огромное количество стилей в дизайне и архитектуре, зарожденных в различных странах мира, но особого внимания заслуживает стиль Лофт или стиль заводов и чердаков.

Ни для кого не секрет, что гостиная комната в квартире считается лицом всего дома, и именно по этой комнате можно узнать, как живут хозяева, чем увлекаются, где любят путешествовать и так далее. Поэтому при благоустройстве квартиры многие стремятся с ответственностью подойти к подбору мебели и интерьеру, так как она играет большую роль и придает особую атмосферу жилищу.

Панельные высотки в 14-17 этажей относящиеся к 70-м годам с одним подъездом чаще всего относятся к серии II-68. Они так же комфортны, а так же предполагают свободную планировку. Востребованность домов этой серии и в настоящее время заставляет инженеров усовершенствовать и эти проекты.

Более современное панельное жилье было построено в качестве 9 этажных домов. Самой первой серией девятиэтажек была серия 119. В квартирах этой серии уже имелся лифт и мусоропровод. Количество комнат в отдельной квартире рассчитывалось от двух (и более), кроме этого имелись лоджии. Более поздний вариант — 467 серия.

Таким образом, началось строительство так называемого панельного жилья. Коммунальные квартиры постепенно отходили в прошлое (хотя и не исчезли совсем, вплоть до нашего времени), каждая отдельная квартира в плановых пяти и девятиэтажках была рассчитана на каждую семью в отдельности.

В основу этого проекта была заложена цель — при максимальном сокращении средств и удешевлении технологии обеспечить как можно больше потребителей качественными жилищными условиями. Благодаря внедрению проектов по панельному строительству планировалось обеспечить максимальное количество советских семей недорогим отдельным жильем (максимум до 2000 года).

Зная этажность дома и годы его выпуска, можно предварительно определить и серию постройки. Начнем с наиболее старых хрущевок — пятиэтажек, которые естественно не имели ни лифта, не мусоропровода. Чаще всего эти дома относятся к таким сериям, как 1-335 или К-7. Постепенно города стараются от этих домов избавляться и строить на их месте более современное жилье.

Планировка панельного дома 9 этажей

Разрастание крупных городов и мегаполисов в ширину приводит к захватыванию площадей, которые могли бы служить сельскохозяйственными угодьями. Поэтому возникла насущная необходимость в проектировании и строительстве многоэтажных домов. Вот некоторые примеры:

• первый в советском государстве 4-этажный каркасно-панельный дом был построен в Москве в послевоенное время (1948 г.);
• в это же время и чуть позже в Москве был застроен жилой квартал домами в 10 этажей;
• первый бескаркасный панельный дом высотой в 7 этажей был построен в 1954 году, и тоже в столице;
• строительство 5-этажных домов было выбрано из соображений экономии – это максимальная этажность, позволяющая постройку без лифта;
• впервые возведение 9-ти этажного панельного дома началось в 1960 году.

Но если бы каждая строительная компания могла укладываться в такие сроки, то в считанные годы города могли превратиться в мегалополисы. Многие города бы лишились своих исторических названий, и приобрели бы новые из-за того, что подверглись агломерации. Но не будем пугать себя фантазиями.

Подняв документы по серии, можно с точностью высчитать, какая высота 9-этажки в метрах в той или иной разработке типового вида постройки. В обозначение входили также данные о предполагаемых климатических условиях (сейсмоопасных, вечномерзлых, просадочных и т. д.), а также степень долговечности 9-этажки, на которую рассчитывали создатели проекта (цифра 1 означала – до ста).

Количество этажей не всегда означает достижение определенного уровня. Постройка 6-этажных домов в Москве, где 1 этаж предназначался для магазинов, могла быть в высоту почти как типовая девятиэтажка. Средними параметрами высоты одного этажа считается уровень 2,6–2,8 м.

Серии домов

Указаны также производители серий, ныне существующие и как самостоятельные структуры: ДСК-1, Подольский ДСК, Рузский Дом–Тучковский ДСК, и вошедшие в состав крупных корпораций и холдингов: ДСК-2, ДСК-3 (входят в Группу компаний ПИК), Щёлковский ДСК, Электростальский ДСК, Орехово-Зуевский ДСК (Группа компаний Домостроитель), Бескудниковский КСМ, Кусковский завод ЖБК №2 (входят в МПСМ – производственный дивизион корпорации Главстрой) и др.

Шаг секции – расстояние в осях между двумя соседними поперечными несущими стенами. В зависимости от расстояния между несущими стенами крупнопанельные здания подразделяют на здания с узким шагом несущих стен и здания с широким шагом несущих стен. Иногда понятие шага несущих стен заменяют пролетом перекрытий, и тогда крупнопанельные системы подразделяют на малопролетные (узкий шаг: в пролете несущих стен 1 комната), среднепролетные (2 комнаты), большепролетные (3 комнаты).

Из общесоюзных серий в Москве более всего распространены Башня Вулых, семейства серий II-18, II-68 и различные модификации серии 1-515/9. Все они также представлены на www.russianrealty.ru. Дома подмосковных и общесоюзных серий встречаются и в тех районах Москвы, территории которых были присоединены к столице в 1980-х гг.: Косино, Новобратцевский, Бутово, Крюково (а в Солнцево они практически все снесены). Есть в Москве и Подмосковье также дома ведомственных серий, которые строились по всей стране: КПД-4570 (Министерство обороны) или в нескольких регионах: МЭС-84 (Мосэнергострой). В последнее время на территории Московской области домостроительные комбинаты из сопредельных регионов строят дома региональных серий, напр. СПТ (г. Тула), ВЛК (г. Ковров). Информация обо всех них также размещена на нашем портале.

Позднесталинские – кирпичные и блочные дома с высотой потолков от 2.70 м., построенные по типовым проектам, возникшим до середины 1950-х гг. Комнаты в квартирах в сталинских домах, как правило, изолированные, прихожие и кухни относительно просторные. Ведь основным требованием, предъявлявшимся к проектировщикам, была возможность покомнатного (коммунального) заселения квартир. Строились такие дома до 1961 г. в самых различных районах Москвы и в городах Подмосковья, количество этажей в них – от 4 до 10 (чаще всего – 5, 8 и 9).

Таким образом, буква М в названиях московских типовых серий домов 1960-х-1980-х гг. означает «меридиональная», Ш или Ю – «широтная» (все квартиры-«линейки» обращены на юг). Возможные отклонения от широты и долготы определяются на основании расчетов продолжительности инсоляции (солнечного освещения) комнат в соответствии с СанПиН. Т. е. при привязке к местности дома соответствующих типов серий должны строиться согласно типу ориентации, но на практике эти правила соблюдались не всегда.

Одной из самых лучших и популярных серий является 137-ая, стоимость квартиры в таких домах, зачастую сопоставима со стоимостью квартиры в кирпичном доме. Большие прихожие, подсобные помещения и кухни (10-15 метров), удобные планировки, паркетный пол, отдельная черная лестница, 2 лифта в доме, лоджии. Однако 137-ая серия бывает разная, чем позже она строилась, тем она дороже и совершеннее относительно более поздних версий.

К «средним» панелям относятся появившиеся в 80-х годах дома старой 137, 600.11 и 606 серий. Они несколько уступают по площади (трехкомнатная квартира до 69 квадратных метров, кухня 8-9 квадратных метров). Несмотря на серьёзную конкуренцию со стороны кирпичного и монолитного домостроения, квартиры в панельных домах продаются достаточно хорошо. В таких домах сегодня проживает каждая третья семья в Санкт-Петербурге.

Дома серии 1-335 строились до 1966 года, квартиры имеют планировку как у серии 1-507. Серия представляет собой «облегченные» пятиэтажки с утепленными наружными стенами. Смежные санузлы. В квартирах очень тонкие межкомнатные перегородки, плохая звуко- и теплоизоляция.

Активно застройка городов панельными домами началась в конце 70-х годов. Доля панельного домостроения в Петербурге составляет около 15%, доля кирпичных домов около 30%, монолитных более 50%. По времени постройки и по качеству панельные дома делятся на несколько категорий.

Наиболее дешевыми из панельных домов считаются так называемые «корабли» и старая 504 серия, это, пожалуй, самые узнаваемые постройки 70-х годов. «Корабль» — это дом с кухней всего 6,3 м2. с высокорасположенными окнами, проектировщики полагали что такое расположение окон поможет жильцам более рационально сделать расстановку мебели в таком маленьком пространстве. Помещения в таких домах раза в 2 уже обычных. В основном «корабли» строились в Кировском и Красносельском районах Санкт-Петербурга. Несмотря на стены внушительной толщины, в таких домах очень плохая звукоизоляция. Наружные стены выполнены из газобетонных панелей, и в случае перебоев с отоплением внутренние помещения быстро промерзают.

Например, север России очень нуждается в индустриальных домах новых серий. Там есть целые города из домов советских серий, полностью устаревших морально и физически. Интерес к новым технологиям жилищного строительства будут проявлять сырьевые, в том числе нефтедобывающие компании, которым необходимо обеспечить своих сотрудников жильем. Здесь важно отметить, что климатические условия не накладывают практически никаких ограничений на эксплуатацию домов нового поколения. За исключением требований к особой планировке зданий для районов с высокой сейсмичностью.

Проектные решения разработаны для собственных технологических линий двух заводов ХК «ГВСУ-центр». Проектировщики представили порядка семи блок секций — три рядовых и четыре угловых для 6-9-этажных домов. Здесь обеспечена возможность вариативности планировки квартир за счет применения увеличенного шага внутренних несущих стеновых панелей до 6,6 метров, а также возможность различного набора квартир на типовых этажах в рамках семи блок секций.

Если провести аналогию между новым панельным жильем с типовыми сериями двадцатилетней давности, то они существенно отличаются по своим характеристикам. Во-первых, квартиры в домах, возведенных по современной индустриальной технологии, имеют большую площадь, высоту потолков и улучшенную планировку. Кроме того, качество финишной обработки поверхностей настолько усовершенствовано.

Санация – комплекс строительно-монтажных работ, проводимая в целях восстановления или улучшения первоначального технического состояния дома а также улучшения условий проживания на длительный срок, устойчивой экономии энергоресурсов, сокращения потерь и повышения рыночной стоимости жилья.

Панельный дом – дом, стены и перекрытия которого выполнены из крупноразмерных, монтируемых на строительной площадке, плоскостных элементов (панелей) заводского изготовления. Панельные дома – самый быстровозводимый тип жилья (дома современных серий строятся со средней скоростью 1 этаж одной секции за 1 день). Использование стандартных конструкций и высокая скорость строительства удешевляют строительство таких домов. Главный недостаток панельных домов – сложности с перепланировками квартир. Это связано с привязкой жесткости конструкции к несущим стенам и размерами плит перекрытий. Крупнопанельными называют здания, выполненные преимущественно из панелей размером не менее чем на комнату.

Типовые планировки квартир: от первых многоэтажек до наших дней

Внутри серии, «Сталинки» разделялись на номенклатурные и рядовые. Первый тип планировки использовался для домов членов правительства, видных деятелей науки и искусства, руководителей среднего и высшего звена. Здесь специально отводились комнаты под кабинет и помещения для домашней обслуги. Квартиры с рядовой планировкой часто использовались для коммунального проживания нескольких семей на одной площади.

Эпоха строительства коммунизма подарила советским гражданам сразу три серии домов, получивших название по фамилии генсеков, правящих страной. Здания различались этажностью и уровнем комфорта жилых помещений, но большинство домов, построенных в тот период, успешно эксплуатируются в настоящее время.

• прочные кирпичные стены;
• высокие потолки – не менее 3.5 метров;
• раздельные санузлы;
• большое количество комнат – 3-4 на квартиру в среднем, однокомнатные и двухкомнатные квартиры проектом не предусматривались, поэтому встречались крайне редко;
• большая площадь жилых помещений и мест общего пользования;
• большие проёмы дверей и окон: иногда в одной комнате было несколько оконных проёмов;
• удобное разграничение внутреннего пространства.

Серия домов – группа жилых объектов недвижимости, построенных в одно время по одинаковому проекту. Здания практически не имеют различий в плане этажности, используемых стройматериалов, площади квартир и расположения комнат. Планировка помещений в таких домах считается типовой: объединяющей серию домов по общему признаку. Типовые здания условно разделяются на несколько категорий, и каждая имеет свои отличительные характеристики.

Стандартные девятиэтажки подключались к централизованному водоснабжению, поэтому горячая вода в квартиры подавалась от ближайшей котельной. Число комнат в квартирах варьировалось от 1 до 3-х, каждая квартира имела выход на балкон или лоджию. Санузлы всегда были раздельными, подъезды оборудовались пассажирским лифтом и мусоропроводом.

21 Фев 2022      klasterlaw         631      

Похожие записи
• 
  Инструкция по работе с программой декларация 2023
• 
  Выплаты По Инвалидности Во Фсин
• 
  Пеня За Просрочку Платежа По Договору Аренды Как Прописать В Договоре
• 
  Зарплата судебных приставов в 2023 году