Выкуп Квартиры По Комнайму Насколько Цена Меньше Рыночной
Содержание
При заключении соглашения о задатке важно внимательно изучить договор и выяснить, в какой срок компания обязуется заключить договор купли-продажи и какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение сроков заключения договора. В первую очередь это должно быть удержание залога.
Ряд недобросовестных риелторских компаний маскируют под «срочный выкуп» обычную продажу квартиры. Выдавая клиенту небольшой залог, они забирают правоустанавливающие документы и обещают в ближайшее время заключить договор купли-продажи. Однако выход на сделку постоянно переносится, поскольку на самом деле сотрудники компании ищут стороннего покупателя. В итоге получается стандартная продажа квартиры с дисконтом, который не оправдан, поскольку срок сделки не был таким коротким, как в случае со срочным выкупом. Некоторые люди, особенно пожилые, полагают, что без правоустанавливающих документов нельзя совершать никаких сделок с недвижимостью, поэтому покорно ждут, когда наконец с ними заключат договор. Чтобы избежать сделок с мошенниками, уже на первоначальном этапе покупатель должен насторожиться, если агент не выезжает для оценки квартиры и готов назначить цену сразу, без ее просмотра. Если выкуп организован правильно, оценка производится буквально на следующий день после обращения клиента.
Разница между самым скромным и самым щедрым предложениями по выкупу – 750 000 рублей. Это, практически, треть стоимости нашей квартиры. Самое интересное условие выкупа – продажа за 2 350 000 в течение 3 дней. Вся сумма – продавцу, никаких вычетов на комиссию риэлтора и скидку покупателю. За счет этого, получается, что мы получим даже на 120 000 рублей больше, чем в случае, если будем долго и мучительно продавать на свободном рынке нашу квартиру.
На первичном рынке тоже есть услуга по выкупу квартир. Некоторые девелоперы полгода назад запустили услугу trade-in в полном смысле этого слова. Квартира покупателя оценивается, выкупается застройщиком с дисконтом в 5-30%, а вырученные деньги направляются на приобретение квартиры в новостройке. Однако такую услугу предлагают всего несколько компаний (подробнее – здесь).
По этому вопросу нужно обращаться в Администрацию по месту Вашего проживания, которая принимает решение по согласованию с Жилищным комитетом Администрации Санкт-Петербурга. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются на основании решений Правительства Санкт-Петербурга либо уполномоченного Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга (далее — уполномоченный орган), за исключением случаев распоряжения жилыми помещениями коммерческого использования путем продажи на торгах.
4. На основе социального найма можно использовать льготы на квартплату, причем льготные условия действуют для каждого проживающего человека на основе Жилищного Кодекса РФ. Коммерческий найм не предполагает нормирования жилой площади и ограничения сумм квартплат, причем стороны должны оговорить в подписываемом документе все важные нюансы своего взаимодействия.
Коммерческий наем жилья
В отношении к иным претендентам на получение из числа заинтересованных лиц, не состоящих на очереди на получение жилья, очередники имеют приоритет, но при условии, что они выходят из числа очередников и утрачивают право на приобретение помещения в качестве нуждающихся лиц.
Коммерческий наём жилья – это вид перехода права на распоряжение квартирой или комнатой, принадлежащей муниципальному или федеральному образованию.
Что влияет на цену квартиры при срочном выкупе
Дисконт – это процент от стоимости квартиры, которую получает агентство при срочном выкупе квартиры. А продавец экономит время и нервы, ведь ему не надо искать покупателя и устраивать показы квартиры. В этом случае агентство покупает квартиру и оперативно отдает оговоренную сумму.
Размер дисконта зависит, прежде всего, от количества комнат. Чем больше комнат, тем больше сумма дисконта. Выкупая квартиру, агентство вкладывает свои деньги и заинтересовано найти для нее нового хозяина.
Однокомнатные квартиры быстро разбирают, значит, скидка будет минимальной. Продать же четырёхкомнатную квартиру или элитные апартаменты непросто, вот и дисконт будет значительнее.
Итак, цена квартиры при срочном выкупе зависит от многих факторов,
но ее можно рассчитать по формуле:
Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее — Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее — Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.
3) После расселения в начале 00-х мне досталась квартира в коммерческий найм у города Москвы. На данный момент департамент городского имущества предлагает выкупать квартиру (намного дешевле рыночной стоимости), но сейчас у меня нет материальной возможности это сделать. Можно ли как-то оценить вероятность того, что Москва продлит мне договор аренды квартиры на следующие 5 лет и также будет предложен выкуп данной квартиры?
1) Семья из 3 человек (я, мама и сын) проживают на праве собственности в 2 комнатах (жилая 51,9 кв.м. общая 82,6 кв.м.) 3-х комнатной коммунальной квартиры. Освободилась комната (40,8 кв.м., жилая — 25,4 кв.м.). При устной консультации было сказано, что мы можем взять комнату в коммерческий найм или выкуп по рыночной цене. Выкуп не потянули, а в найме отказали. Правомерно ли это?
5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Специалист, выполняющий оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, должен быть членом соответствующей СРО и обладать знаниями для проведения подобной оценки (иметь аттестат по соответствующему направление). Дополнительно рекомендуем заказать заключение СРО о соответствии отчета об оценке требования закона. Исходя из нашей практики, при оценке рыночной стоимости объекта недвижимости независимый специалист рассчитывает стоимость на 30-70 % меньше той, которая рассчитана оценщиком, привлеченным Департаментом городского имущества г. Москвы (завышение цены недвижимости — это естественное желание города увеличить прибыль от продажи имущества). Вместе с тем, в подобного рода делах в 99 % случаев назначается судебная экспертиза для оценки рыночной стоимости, которая и служит основой принимаемого судом решения. Как правило, судебная экспертиза рассчитывает стоимость на 20-50 % меньше той, которая рассчитана оценщиком, привлеченным Департаментом городского имущества г. Москвы, то есть в среднем на 20-50 % можно уменьшить выкупную цену через суд. Конечно, такое снижение цены выгодно для покупателей недвижимости, разница в цене с лихвой покрывает все судебные расходы.
К нам обратился клиент, у которого образовалась большая просрочка по ипотеке, и представители банка уже поставили его в известность о подготовке иска по принудительной продаже жилья заемщика с торгов. Чтобы не потерять залоговую квартиру и деньги, нужно было действовать оперативно.
Срочный выкуп — это всегда сделка в условиях повышенного риска. Это как раз тот случай, когда нужно быть предельно осмотрительным. Посоветовать здесь можно одно: обращаться к проверенным посредникам с лицензией, в агентства недвижимости с именем, репутацией и историей.Что касается уступки в цене, то в среднем по рынку собственники, продающие квартиру по сделке срочного выкупа, теряют порядка 40% от ее реальной стоимости. Для сравнения: Центр недвижимости «Белый дом» выкупает квартиры, доли и комнаты в Москве и Подмосковье с дисконтом в пределах 10—25% в зависимости от степени прозрачности документации и характеристик объекта. Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ
На подъеме рынка дисконт составляет 10-20%, на спаде и в период застоя — доходит до 50%. «Столь значительное изменение цены объясняется несколькими причинами, — комментирует генеральный директор АН Great reality Наталья Ракова. — Для оперативной покупки квартир агентства в основном пользуются кредитами и закладывают в дисконт банковские проценты, которые в кризис очень выросли. Помимо этого, выкупая жилье, агентство идет на определенный риск — на так называемом рынке покупателя квартира может продаваться достаточно долго, что, естественно, невыгодно агентству».
Если кому-то действительно необходимо срочно решить вопрос с реализацией квартиры, то обращаться стоит, конечно, в известные, давно работающие на рынке фирмы, которые дорожат своей репутацией. «Преимущества крупных компаний прежде всего в том, что в них сосредоточено большое количество обращений на покупку квартиры и уже есть сформировавшийся пул потенциальных приобретателей. Солидные компании практически все способны быстро принять решение о срочном выкупе жилья, если видят в этом экономическую целесообразность, посему я не вижу причин обращаться в неизвестные никому конторы. Можете остаться и без денег, и без квартиры», — добавляет Георгий Дзагуров.
Выкуп Квартиры По Комнайму Насколько Цена Меньше Рыночной
- Заявление для госоргана. Образец выдадут по месту обращения. Посмотреть примерный бланк для выкупа площади в коммуналке можно здесь.
- Документы, подтверждающие личность. Паспорта и свидетельства о рождении для детей, а также копии этих бумаг.
- Документ социального найма или ордер.
- Квитанция уплаты регистрационного сбора.
- Квитанция об уплате за недвижимость.
- документы, подтверждающие личность заявителя и всех членов его семьи, желающих проживать вместе с ним;
- справка о составе семьи прописанных лиц;
- свидетельство о заключении либо расторжении брака;
- справка о доходах всех работающих членов семьи, для совершеннолетних, которые учатся – справку с места учёбы, если не работают и не учатся – справку с центра занятости;
- бумагу с ЕГРП, о неимении своей личной собственности;
4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.
5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
- Разговор с оценщиком для достижения общего мнения. Покупатель узнает о причинах низкой оценочной стоимости (сумма завышена продавцом по предварительной договоренности, от покупателя скрывались факты относительно состояния приобретаемой недвижимости). Информатор обязан предоставить задокументированные факты и положения исследований.
- Запросить экспертизу независимой фирмы. Вариант зачастую является приемлемым. Если банк отказывается сотрудничать с оценщиком, узнайте список рекомендованных фирм для сотрудничества с банком. Выберите резидента и сотрудничайте, придерживаясь указаний.
- При изначальном завышении цены продавцом, рекомендовано пойти на разговор. Нет гарантий, что результат разговора будет положительным. Следуя руководству агента, вы повысите шансы на благоприятный исход.
Вторичный осмотр запрашивает банк. Его результат влияет на размер получения кредита. Не учитываются договоренности сторон — покупатель с продавцом заранее договорились о сумме, не совпадающей с экспертизой. Покупателю требуется реальная сумма денег, способная покрыть разницу. Заем покроется, документы оформят, а разницу выплатят продавцу при заполнении декларации.
Любое крупное агентство по первому звонку выкупит вашу квартиру. Да, такой вариант может иметь место. Но иногда даже у крупных компаний нет свободных средств для приобретения вашей квартиры. Поэтому, даже если вам срочно нужны деньги, продать квартиру с помощью выкупа бывает сложно.
Интересный момент! При срочном выкупе предполагается дисконт, составляющий 10% от стоимости объекта. Важно знать, что квартира оценивается как самая низкая среди аналогичных предложений на рынке. При стоимости недвижимости в 8,5 млн при ее выкупе бывший владелец получит не больше 7,7 млн.
Срочный выкуп квартир и домов
При этом неизвестно в какие сроки найдется покупатель на вашу недвижимость. Он может появиться через неделю, а может через полгода-год. Поэтому, при необходимости быстрой продажи квартиры или дома, многие собственники пользуются услугой по срочному выкупу жилья, предоставляемой риэлторскими компаниями. Сегодня это наиболее быстрый способ получения денег за свою недвижимость.
Очевидно, что при продаже дома или квартиры через риелторскую компанию вы экономите массу времени. В результате этой сделки собственность оформляется на сотрудника агентства недвижимости, а ее владелец получает денежную сумму в соответствии с согласованной ценой. По такой схеме возможен выкуп жилья, даже находящегося в залоге под ипотекой.
Совет юриста: на практике все не так просто, как по закону. Зачастую администрация занижает рыночную стоимость, чтобы заплатить меньше. В такой ситуации собственнику рекомендуется заказать независимую экспертизу аварийного жилья, а отчет представить в муниципалитет для согласования новой цены, которая будет устраивать обе стороны.
Всем владельцам квартир в аварийном доме направляется письменное требование о сносе, этим они занимаются самостоятельно. Если требование не выполнено, администрация вправе обратиться в суд. Есть и другой вариант – изъятие земли для муниципальных нужд, и тогда сносом будет заниматься администрация.
15 мая 2021 klasterlaw 388