Оформление квартиры в собственность новостройка инструкция 2023 ипотека
Содержание
Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2023 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.
Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.
Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке
Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени.
- Заявление от покупателя;
- Паспорт покупателя;
- Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
- Кадастровый паспорт с экспликацией;
- Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Согласно статье 16 Федерального закона №218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.
Вам необходимо о формить право собственности и предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств — отчет об оценке, выписку из ЕГРН, полис страхования недвижимости. Предоставить эти документы нужно одновременно. Сделать это нужно в течение 3 месяцев с даты оформления права собственности.
Действие бумажных свидетельств о праве владения прекращено с 15 июля 2023 года. Все данные теперь хранятся в электронном виде в базах Росреестра. Вместо свидетельства на специальной бумаге россияне могут в любой момент заказать выписку ЕГРН. В ней содержатся следующие сведения об объекте недвижимости:
- Единолично на заемщика, даже если тот состоит в браке. Впоследствии муж и жена смогут выделить часть каждому или разделить жилье при разводе. По закону о собственности на квартиру при ипотеке супруги могут установить по половине доли или решить вопрос по-иному.
- На мужа и жену как совместная собственность. Части жилья в четком выражении не указываются. По умолчанию они разделены поровну между супругами (Семейный кодекс РФ, ст. 34 (скачать)). Супруг же обязательно станет созаемщиком по ипотеке, за исключением случаев наличия брачного договора.
- Общая долевая собственность на квартиру при ипотеке оформляется на семью ипотечного клиента. К примеру, выделяются части детям и созаемщикам (ими зачастую выступают родители плательщика кредита).
Как оформить собственность на квартиру в новостройке
📌 Чepeз MФЦ . Mнoгoфyнкциoнaльный цeнтp пpинимaeт дoкyмeнты, пpoвepяeт иx нa oшибки, cшивaeт, oфopмляeт дoлжным oбpaзoм и oтпpaвляeт нa пpoвepкy в Pocpeecтp. Чaщe вceгo cpoк пoлyчeния cвидeтeльcтвa o peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти yвeличивaeтcя нa 2 дня. Нo MФЦ инфopмиpyeт o кaждoм этaпe paccмoтpeния зaявки CMC-cooбщeниями, чтo дocтaтoчнo кoмфopтнo.
Квapтиpa нe гoтoвa . Ecли вы xoтитe oфopмить пpaвo coбcтвeннocти, oбязaтeльнo нyжнo бyдeт пoдпиcaть aкт пpиeмки-пepeдaчи нeдвижимocти. Пoдпиcывaя eгo, вы coглaшaeтecь c тeм, чтo cocтoяниe жилья вac ycтpaивaeт, и пocлe пoдпиcaния зacтpoйщик нe бyдeт пpoвoдить oтдeлoчныe paбoты. Ecли чтo-тo в квapтиpe нe гoтoвo, нo вы xoтитe зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти, нyжнo oбязaтeльнo yкaзaть в aктe вce имeющиecя нeдocтaтки и пoлyчить oт зacтpoйщикa дoкyмeнт-oбязaтeльcтвo, в кoтopoм oн пoдтвepдит дeфeкты и oбязyeтcя иx ycтpaнить. Toгдa вы oфopмитe пpaвo coбcтвeннocти и пoлyчитe гoтoвoe жильe — зacтpoйщик бyдeт oбязaн дopaбoтaть eгo.
При приемке квартиры необходимо взять у застройщика смотровой лист (иногда он именуется дефектной ведомостью). В него вносятся все нарушения, которые были выявлены при осмотре. Дефектная ведомость предшествует подписанию акта приема-передачи.
- заявление на регистрацию права собственности;
- договор с застройщиком или договор уступки права требования;
- акт приема-передачи квартиры;
- кредитный договор с банком и закладная (при покупке квартиры в ипотеку);
- разрешение органов опеки и поручительства;
- квитанция об оплате госпошлины.
В большинстве случаев регистратор приостанавливает сделку, чтобы получить недостающие документы. Если собственник не предоставляет их, в регистрации откажут. Отказ является мотивированным, поэтому можно исправить неточности и предоставить недостающие документы.
При покупке недвижимости возникают права собственности, даже если она оформляется за счет кредитных средств. Чтобы стать официальным владельцем, недостаточно просто заключить договор купли-продажи. Документы подаются в Росреестр на регистрацию. Если средства на ипотеку предоставляет банк, обязательно предоставление кредитного договора.
Супруги Косачевы купили квартиру для инвестиции по ДДУ в мае 2023 году, оплатили сразу же в мае 2023 году. Ждали завершения строительства два года, приняли её от застройщика в 2023 году. Оформили в собственность на себя в середине 2023 года. Решили продать осенью 2023 года.
В собственности квартира находилась 4 года. Время считается с даты получения собственности. Срок минимального владения, который в данном случае составляет 5 лет, не прошёл. Поэтому хозяин квартиры при продаже должен уплатить налог государству 13% от стоимости квартиры.
Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке
Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени.
- Заявление от покупателя;
- Паспорт покупателя;
- Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
- Кадастровый паспорт с экспликацией;
- Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Например, застройщик отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры, если дольщик не подпишет дополнительное соглашение об изменении сроков передачи. «Лечится такая болезнь» застройщиков, как правило, подачей иска в суд о взыскании неустойки за просрочку, в том числе неустойки «на будущее» за каждый день просрочки до подписания акта. Дополнительным требованием в иске можно заявить — «обязать застройщика передать объект по передаточному акту». Как правило, увеличивающаяся каждый день неустойка заставляет застройщика передумать и подписать с дольщиком передаточный акт без каких-либо условий. Если по какой-то причине данный способ не помогает, то оформить право собственности на новостройку можно в судебном порядке, заявив иск о признании вашего права собственности на недвижимость. О признании права собственности на новостройку читайте подробно здесь.
Однако с 1 января 2023 года согласно новому закону № 218-ФЗ постановка на кадастровый учет квартир без постановки всего дома невозможна. Вместе с тем, если дом уже поставлен на кадастровый учет, а квартира по какой-то причине нет (подобные дома встречаются среди введенных в эксплуатацию до 2023 года), то дольщик может поставить квартиру на кадастровый учет.
Условия получения семейной ипотеки с господдержкой
- Граждане России оформляют займ, на деньги которого приобретается недвижимость с целью проживания.
- Участвуют в семейной ипотеке четыре стороны – банк, заемщик/покупатель, продавец, государство.
- На время погашения займа приобретенный по проекту объект остается в залоге у кредитора, как и в стандартной ситуации с ипотечным кредитованием.
Дополнительная информация
- семья, которая проживает на территории России и имеет второго или следующего ребенка, рожденного после 1 января 2023 года, получает возможность оформить ипотеку под 6% годовых;
- семьи, проживающие в Дальневосточном округе, на представленных условиях оформляют займ под 5% годовых;
- сниженная ставка действует в течение всего периода погашения кредита.
Просрочка – это страшное слово для всех дольщиков ещё и потому, что приведёт к ряду непредвиденных затрат. Сдачи квартир будут отложены на неопределённое время. Переоформление ипотеки практически невозможно, а проценты по ней продолжают капать, и платежи надо регулярно вносить немалые.
После подписания всех требуемых документов дольщик вместе с менеджером от застройщика адресуются в государственный реестр для регистрации коммерческой операции. Сделка может быть заключена дистанционно. Сбербанк России в настоящее время электронно взаимодействует с Федеральным органом госучёта.
Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2023 году
Как узаконить перепланировку в квартире? Вопрос перепланировки очень важен, он был и есть. Каждый и всегда хотел грамотно и логично организовать свою жизнь, украсить свои дома, чтобы они были такими удобными и гармоничными для жизни, учитывая наши индивидуальные потребности и вкусы.
- Revitalization может включать (но не ограничиваться) следующих мер (обычно исчерпывающий список определяется административными положениями данного коммуна)
- эрекция, движение и демонтаж разбиений;
- Удаление, движение и установка дверных отверстий
- Внедрение дополнительных кухни и туалетов
