Главная / Семейный юрист / Сколько стоит 1 кв м квартиры

Сколько стоит 1 кв м квартиры

Содержание

1 Динамика цен на недвижимость и стоимость квадратного метра
2 Оценка квартиры в России
3 Цены на ремонт квартир в Москве и Московской области – стоимость за квадратный метр
4 Динамика цен на недвижимость и стоимость квадратного метра
5 Сколько стоит один квадратный метр квартиры
6 Цены на 1-комнатные квартиры в Москве на графике
7 Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
8 Как в 2023 году изменились цены на квартиры в Белгороде

При покупке квартиры физическими лицами, не претендующими на государственные субсидии, данные значения цен практически не играют роли. Однако они очень важны для тех, кто вправе рассчитывать на помощь государства в приобретении жилья. А также для тех, кто участвует в иных государственных жилищных программах, например, сдает свою квартиру государству и получает за это компенсацию (как граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей). Именно на основе этих норм рассчитываются причитающиеся выплаты и компенсации.

К числу таких категорий относятся молодые семьи, ветераны, инвалиды, военные, молодые ученые и т.д. То есть те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования. В разных регионах страны могут действовать разные программы, частично отличающимися по условиям, и круг лиц попадающих в льготные категории может отличаться.

Показатель среднерыночной стоимости используется для расчета величины безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета. То есть для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях.

Кроме того, эти значения принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета. Строительные и риэлтерские компании, участвующие в тендере, не могут приобрести жилье по более низкой цене, но также это и ограничивает верхнюю планку цены для конечных покупателей жилья. Что в целом ограничивает и сдерживает рост цен на один квадрат жилой площади.

В то же время «среднерыночная цена по Минстрою» лишь относительно связана с реальной рыночной стоимостью жилой площади и в крупных городах и регионах, которая на практик значительно превышает установленный официальный норматив. Так, по Москве средняя реальная рыночная цена на те же даты составляла около 200 тыс. руб. за 1 кв. метр. Что более чем в два раза превышает официальную норму.

Исследования показывают: россияне живут и ведут быт не так, как бы им того хотелось. Чаще всего не сбываются: высотность дома – не более 12 этажей, плотность застройки, метраж, экология. Но причина неудовлетворенных желаний одна: финансовый фактор. Недоступность жилья вынуждает миллионы россиян выбирать не то, что они в действительности хотят и идти на бесконечные компромиссы.

В большинстве городов-миллионников России, например, в Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Самаре, Ростове-на-Дону, Уфе миниатюрных студий в продаже уже практически не найти. Площади квартир в новостройках стартуют от 19-20 «квадратов». Все малогабаритные варианты, скорее всего, были сметены волнами прошлогоднего спроса, отмечают эксперты по недвижимости.

В тройке на пьедестале – главный курорт страны. В Сочи предлагается «гостинка» площадью в 15,3 кв. м. в только что отстроенном ЖК. Мини-студия в форме квадрата диктует лишь один вариант планировки – кухонный уголок, рабочее место и спальная зона неразделимы и полностью занимают пространство по периметру квартиры. Стоит такой минимализм недешево – 3,4 млн руб. (220 тыс. руб./ кв. м), что, впрочем, ниже среднегородских сочинских цен (266 тыс. руб. /кв. м.).

Последнее место в хит-параде – у Тюмени. ЖК «Салют» возводит новостройку по соседству с историческим центром города, на 2-й Луговой улице. Минимальные по габаритам студии — 17,76 кв. м. На прихожую и санузел приходится почти 6 квадратов, что позволяет вместить в санузел ванну вместо душевой кабины. Еще один плюс –до центра города и основных достопримечательностей можно дойти пешком. Из рекламных прокламаций известно также, что жилой комплекс обеспечит лучшие в городе виды на праздничные фейерверки. Но смотреть их можно будет только из окна: балкон в предложение не включен.

Формула в тесноте да не в обиде безнадежно устарела. Теснота в крохотных городских квартирах не сплачивает, а ведет к психическим расстройствам, нервным срывам, семейным ссорам, считает член Ассоциации когнитивно-поведенческой психотерапии Надежда Двоскина.

Динамика цен на недвижимость и стоимость квадратного метра

В 2000 году стоимость квадратного метра в Москве составляла 720 долларов. С каждым годом этот показатель повышался на 200 долларов в связи со стабилизацией рубля и ситуации в стране в целом. Резкое повышение стоимости произошло в 2005 году. Цена за метр в новостройке составляла 2609 долларов.

Самая дорогая недвижимость остается в Гонконге, где квадратный метр стоит от 18 тыс. долларов. Индикатором являются развитая экономика, свободные рынки и уровень жизни в странах. Самой дорогой страной Европы остается Норвегия, где стоимость квадратного метра начинается от 4 тыс. евро.

В начале апреля 2023 года резко вырос спрос на жилье. По мнению экспертов, это связано с падением рубля и желанием вложить накопления во что-то, способное приносить доход в будущем. На данный момент средняя цена квадратного метра в России равна 68 тыс. Один метр на вторичном рынке равен 59 тысяч. Эти показатели увеличились на 0,5% с начала года и на 4,6% по сравнению с тем же периодом в 2023 году.

Вторичная недвижимость традиционно уступает в цене новостройкам, хотя качественные предложения в хороших районах с инфраструктурой будут стоить дороже, чем вновь появившееся дома. Также введение эскроу-счетов привело к удорожанию квадратных метров. Цена земли в Москве и Московской области в 2 раза превышает сумму за квадратный метр квартиры.

В Москве – 6,80%.
В Питере – 4,50%.
В Казани – 4,20%.
В Екатеринбурге – 4,90%.
В Омске – 7,00%.
В Челябинске – 1,40%.
В Самаре – 2,70%.
В Перми – 4,70%.
В Воронеже – 4,60%.
В Краснодаре – 6,40%.
В Уфе – 3,50%.
В Нижним Новгороде – 9,20%.
В Подмосковье – 7,7%.
В Волгограде – 4,2%.
В Иваново – 5%.
В Калининграде – 8%.
В Кирове – 5%.
В Красноярске -9,6 %.
В Саратове – -2,27% (падение).
В Тюмени – 3%.
В Томске – 6,9%.
В Чите – 10,1%.
В Новосибирске – 6,30%.

Оценка квартиры в России

Точная оценка квартиры в России онлайн с помощью калькулятора бесплатно, чтобы вычислить рыночную стоимость квартиры по адресу для будущей продажи. Просто оценить сколько стоит квартира и выгодно ли её покупать в данный момент. Моментальная оценка стоимости квартиры Россия в режиме онлайн стало идеальным способом определить оценочную стоимость квартиры. Методика оценки составлена на использовании базы объявлений, ряда справочников, а также матриц, вносящих оценочные корректировки. Оценка квартиры этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что дает явные преимущества. Во многих случаях погрешность в онлайн оценки не больше 3%, что является совершенно приемлемо даже если оценку проведет оценочная компания. Требования к API

Нельзя не отметить стоимость жилья в домах, расположенных рядом в деловом центре «Москва Сити». Находится он на станции метрополитена «Деловой центр». Стоимость одного квадрата там намного выше, чем в других районах ТТК. Она сравнима со стоимость жилья в пределах Садового кольца.

В Северо-Восточном административном округе средняя стоимость квадрата вторичного жилья составляет 150 тысяч, а в новостройках — 200 тысяч. На его территории находится 17 районов. Самый дешёвый вариант жилья — в 20 минутах езды от ближайшей станции метро. Дом — панельный, построенный в восьмидесятых годах прошлого века. Цена — 120 тысяч за квадрат. Отличительные объекты этого округа — гостиница «Космос» и Всероссийский выставочный центр.
Квартиры в Восточном административном округе стоят чуть дешевле, чем в Северо-Восточном. Средняя цена вторичного жилья — 145 тысяч, а в новостройке — 190 тысяч за квадрат. На его территории находится 16 районов. Отличительные объекты — парки «Сокольники» и «Измайловский». Этот округ является самым чистым, но при этом самым криминальным. Самый дешёвый вариант жилья — 110 тысяч за квадрат.
Средняя стоимость жилья в Юго-Восточном округе составляет 170 тысяч в старых домах, а в новостройках — до 230 за квадрат. На его территории расположены 12 районов. Самый дешёвый вариант квартиры — в домах на Волгоградском проспекте, находящихся в 20 минутах езды до метро «Кузьминки».
В Южном округе средняя стоимость квадрата жилья составляет 160 тысяч, а в новостройке — до 220. Отличительные объекты — парк «Царицыно» и технопарк рядом с метро «Нагатинская». Этот округ примечателен плохой экологией и плохой транспортной ситуацией. Так что крепко подумайте, прежде чем покупать квартиру в этих районах.
В Юго-Западном округе находится 12 районов. Этот округ является одним из самых зелёных и экологичных. Поэтому жилье здесь стоит чуть дороже, чем в Южном округе. Минимальная цена — 140 тысяч за квадрат. Средняя цена за квадрат в старых домах — 190 тысяч, а в новостройке — от 220 до 270. От станции метро «Юго-Западная» регулярно ходят маршрутные автобусы до аэропорта «Внуково».
В Западном округе довольно дорогое жилье. Отличительные объекты — Московский государственный университет и Воробьёвы Горы. В этом округе огромное количество бизнес-центров и элитного жилья. Средняя стоимость вторичного жилья составляет 230, а в новостройках — 350 тысяч за квадрат.
Северо-Западный округ — что-то среднее между Западным и всеми остальными округами. Суть в том, что он является очень престижным и комфортным. Там живут очень обеспеченные люди. Если миллионеры предпочитают Западный и Центральный округа, то люди, живущие в достатке, предпочитают именно этот. Средняя стоимость квартиры — 200 тысяч за квадрат в старых домах, а в новостройках — 300 тысяч.

В новостройках и домах, построенных в начале двухтысячных, стоимость одного квадратного метра жилья начинается от 500 тысяч рублей. Давайте посчитаем, сколько стоит двухкомнатная квартира в центре Москвы. Средняя площадь таких квартир — 55 квадратных метров. Соответственно, её стоимость будет равна около 28 миллионов рублей.

А вот семьи, которые устали от жизни в провинции и перебрались жить в столицу, очень хотят иметь там свою квартиру. Ведь у большинства людей в голове заложена мысль о том, что необходимо приобрести своё жилье. Именно это является причиной, почему многие люди берут ипотеку.

Спортивная.
Студенческая.
Беговая.
Марьина Роща.
Рижская.
Красносельская.
Бауманская.
Дубровка.
Автозаводская.
Тульская.

Цены на ремонт квартир в Москве и Московской области – стоимость за квадратный метр

Мы подготовили прайс-лист с указанием цены на ремонт квартир под ключ в Москве и Московской области – это ориентировочные данные, точная стоимость определяется индивидуально после проведения замеров. Однако можно сделать предварительный расчет, чтобы узнать примерную сумму затрат.

тип объекта – квартира в новостройке, на вторичном фонде, частный дом, коттедж;
исходное состояние помещения;
желаемый результат, соответственно, затраты на стандартный и эксклюзивный ремонт существенно отличаются;
объем предстоящих работ, в т.ч. необходимость демонтажа стен;
планируемый бюджет и запросы;
используемые материалы и их стоимость.

Наша компания предлагает демократичные цены на ремонт – стоимость квадратного метра привлекательна, ведь мы используем современное оборудование, снижающее затраты и ускоряющее рабочий процесс. Также нашими партнерами являются крупные производители – материалы доставляют со скидкой, как оптовым покупателям.

доверить фронт работ одной компании;
не искать самые дорогие материалы, дорого, не значит – хорошо;
заказать дизайн-проект;
точно рассчитывать расход материалов, чтобы исключить излишки;
работать без предоплаты – предпочтительней поэтапный расчет.

Используя рулетку, сделайте замеры в комнатах или найдите технический паспорт на квартиру.
Определите, какие материалы хотите использовать, уточните их цену в интернет-магазинах.
Сверяясь с прайс-листом, посчитайте стоимость строительных услуг для каждого вида работ.
Сложите стоимость материалов и непосредственно ремонта, чтобы получить результат.

Динамика цен на недвижимость и стоимость квадратного метра

В начале апреля эксперты зафиксировали спрос на квартиры и дома. Это связывают с падением рубля и прогнозируемым повышением ключевой ставки и процента ипотеки. По мнению экспертов, ажиотаж носит временный характер, при этом стоимость жилья в Российских городах продолжает расти.

2023 год начался с резкого спада деятельности по операциям с недвижимым имуществом на мировом рынке. В США были достигнуты наихудшие показатели продаж за последние 10 лет. В Китае и в ОАЭ произошел обвал на 25%. Падение цен связано с распространением коронавируса по всему миру и замедлением экономических процессов. Продажа недвижимости в странах Европы заморожена из-за всеобщего карантина.

Эксперты прогнозируют спад потребительского спроса и возможное снижение цены квадратного метра. Распространение вируса COVID-19 замедлило экономические процессы, люди вынуждены сидеть дома, некоторые производства законсервировали. Это скажется на общем спросе на рынке недвижимости и на расценках.

Санкт-Петербург – 162 963;
Ленинградская обл. – 86 080;
Архангельская обл. – 81 055;
Калининградская обл. – 76 301;
Ненецкий авт. округ – 73 256;
Мурманская обл. – 64 861;
Респ. Карелия – 61 887;
Респ. Коми – 58 645;
Вологодская обл. – 53 108;
Новгородская обл. – 49 293;
Псковская обл. – 46 950.

Москва – 152 059;
Московская обл. –108 488;
Тульская обл. –72 018;
Ярославская обл. – 66 610;
Белгородская обл. – 63 940;
Воронежская обл. – 63 073;
Рязанская обл. – 61 378;
Тверская обл. – 61 058;
Курская обл. – 59 964;
Калужская обл. – 59 129;
Орловская обл. – 57 048;
Липецкая обл. – 56 892;
Владимирская обл. – 55 376;
Костромская обл. – 53 811;
Ивановская обл. – 48 145;
Смоленская обл. – 47 463;
Тамбовская обл. – 45 435;
Брянская обл. – 44 178.

Чеченская Респ. – 51 302;
Карачаево-Черкесская Респ. – 48 269;
Респ. Дагестан – 46 708;
Кабардино-Балкарская Респ. – 46 107;
Ставропольский край – 45 285;
Респ. Северная Осетия Алания – 45 016;
Респ. Ингушетия – 42 184.

В 2023 году на рынке новостроек и вторичном сегменте ожидается стабилизация. Продавцам следует приготовиться к тому, что рынок уже перегрет и роста стоимости объектов на 30–40% точно не будет. Такое мнение высказала изданию Life.ru ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

Респ. Татарстан – 96 108;
Нижегородская обл. – 88 852;
Респ. Башкортостан – 72 565;
Пермский край – 67 661;
Удмуртская Респ. – 61 235;
Самарская обл. – 58 422;
Пензенская обл. – 57 443;
Чувашская Респ. – 55 691;
Ульяновская обл. – 55 570;
Кировская обл. – 54 328;
Респ. Марий Эл – 47 967;
Саратовская обл. – 47 087;
Респ. Мордовия – 46 394;
Оренбургская обл. – 42 370.

Предлагаемая в нашем прейскуранте цена за м2 ремонта квартиры – это отправная точка, на основе которой калькулируется общая смета. Правильно составленный проект с обоснованными расчётами количества необходимых материалов позволяет уменьшить общие затраты примерно на 10-12% в среднем. Кроме того, цена за метр ремонта квартиры может быть снижена за счёт следующих факторов:

В распоряжении компании имеется всё необходимое для проведения качественной ремонтной реставрации жилых и подсобных помещений. Предлагаемый ремонт под ключ, цена которого устраивает подавляющее большинство заказчиков – это прекрасный шанс доверить будущий комфорт своего жилья знающим и умелым специалистам!

Строительная компания «БлагоДать» осуществляет ремонт квартир под ключ в Москве, используя многолетний опыт, передовые технологии и тщательно подобранные материалы. Наши мастера обязательно порадуют вас безупречными результатами ответственной квалифицированной работы. Мы хорошо знаем и любим своё дело, выполняя все пожелания заказчиков в рамках выделенного бюджета.

Ремонтные работы в эксплуатируемом жилье могут проводиться «покомнатно» без выезда жильцов. Запланированный ремонт в новой квартире, цена которого напрямую зависит от классности объекта, осуществляется с учётом всех технических особенностей нового дома. Мастера учитывают не только материал стен и расположение коммуникаций, но и уровень естественной освещённости в каждой комнате.

Наша компания широко известно своими лояльными ценниками на весь спектр услуг. Приведённый открытый прайс-лист предоставляет возможность сравнить стоимость работ с предложениями других подрядчиков. Сегодня цена за метр ремонта квартиры под ключ в Москве складывается из следующих факторов:

Сначала мы очень удивились такой высокой стоимости, но оказалось, что это не самая дорогая квартира во Владивостоке. В центре приморской столицы нашлось элитное жильё за 80 миллионов рублей. Это 6-комнатная квартира в таунхаусе буквально в 300 метрах от моря.

Двухкомнатные квартиры с разными условиями – от пустых квартир до полностью оборудованных мебелью и техникой в среднем продаются по цене от 6 до 8 миллионов рублей. Интересно, что стоимость квадратного метра в «двушках» меньше, чем в «однушках» — от 130 до 160 тысяч рублей.

Минимальная цена квадратного метра в двухкомнатной квартире на этапе строительства аналогична цене в однокомнатной и составляет 120 000 рублей. Стоимость квартиры будет начинаться от 6.2 млн. рублей. При средней цене за 150 000 р. на квадрат, квартиру получится купить за 8 с лишним миллионов. Максимальная стоимость 2-х комнатной квартиры во Владивостоке, представленная на рынке, сейчас составляет 269 000 рублей за квадратный метр.

Набирает популярность тенденция загородного жилья. Правда, речь не идёт о посёлках загородного типа с коттеджами. В пригороде Владивостока строят такие же новостройки, что в самом городе, и малоэтажные дома с закрытым внутренним двором без машин по европейскому типу. При желании жить в комфортной европейской среде с российскими реалиями придётся заплатить где-то 200 тысяч за квадратный метр жилья. Конечно, там строятся и маленькие квартирки (до 38 кв. м) за 4.5 млн. рублей, но подобных предложений достаточно в спальных районах Владивостока. А вот большие однокомнатные и двухкомнатные квартиры больше 55 квадратных метров уже бьют рекорд и переходят стоимость в 12 с лишним миллионов рублей.

Цены на жилье во Владивостоке шокируют не только жителей дальневосточной столицы, но даже президента. После поручения Путина разобраться с ценообразованием на квартиры премьер провел стратегическую сессию, вывод неутешителен – стоимость жилья на Дальнем Востоке на 15% выше, чем в среднем по России.

Благодаря интернету продавцы недвижимости могут не тратиться на услуги профессиональных оценщиков. Сегодня на сайтах независимых агентств, досок объявлений и прочих ресурсах есть сервисы для автоматизированной оценки квартир. Такой способ весьма удобный: можно за несколько минут ввести параметры своей квартиры и сразу получить готовую продажную цену.

Ключевой минус подхода состоит в том, что риэлторы не всегда корректно называют цену недвижимости. Зачастую они занижают ее, чтобы получить дополнительную прибыль от сделки (так называемые скрытые комиссионные). А иногда и искусственно завышают, чтобы клиент обратился за содействием в продаже именно к ним. Но перед сделкой начинают всячески уговаривать продавца снизить цену. Таким образом, риэлторская оценка обычно не совсем корректна.

Материал постройки дома: бетон, кирпич, панельные, деревянные. Традиционно наиболее популярными среди граждан являются кирпичные дома.
Тип дома и год постройки: например, сталинка, хрущевка, малосемейка, улучшенная планировка и пр. Обычно считается, что чем новее дом, тем дороже там квартира. Но это правило действует не всегда. Так, высоким спросом пользуются сталинки, которые отличаются хорошей планировкой и высокими потолками, а также считаются весьма надежными.
Этаж. Квартиры на первых и последних этажах обычно продаются с дисконтом 5-10%.
Планировка квартиры. Какой бы ни был ремонт в квартире, он не сможет заменить комфортную планировку. Обычно покупатели учитывают площадь кухни, санузла и ванны. В последнее время набирают популярность так называемые квартиры-студии, но под такое жилье банки редко выдают ипотечные кредиты, что пока сдерживает спрос на них.
Высота потолков: чем выше, тем дороже жилье.
Освещенность и ориентация квартиры (южная/северная).
Наличие балкона/лоджии.
Наличие лифта в здании.

Район расположения. Чем квартира ближе к центру, тем она престижнее и дороже. Речь в данном случае идет об экономическом центре, где расположены бизнес-центры и основные очаги занятости населения. Хотя и спальные районы с хорошей инфраструктурой, в экологически благоприятном районе могут пользоваться высоким спросом.
Транспортная доступность. Близость к метро, остановок общественного транспорта играют в пользу цены недвижимости.
Инфраструктура: близость супермаркетов, школ, детских садов, больниц.
Экологические характеристики. Так, если рядом с квартирой есть парк, то это автоматически увеличивает ее стоимость. Особенно востребовано такое жилье среди молодых семей с детьми. Напротив, близость заводов и промышленных предприятий отрицательно сказывается на привлекательности недвижимости и заставляет продавца делать скидку.
Экономическая ситуация в регионе. Высокая безработица, падение уровня жизни, инфляция – все это снижает платежеспособный спрос населения и цены на рынке недвижимости падают.
Соотношением спроса и предложения: количеством строящегося жилья и продаваемых объектов на вторичном рынке. Чем больше предложение превышает спрос, тем сильнее вынуждены демпинговать продавцы недвижимости.

Для того, чтобы самостоятельно оценить квартиру, не обязательно привязывать ее стоимость к кадастровой оценке. Последняя используется для целей налогообложения, а квартира должна продаваться с опорой на рыночную стоимость. Инвентаризационная стоимость также не отвечает реальной продажной цене и обычно сильно занижена.

Давайте подсчитаем, сколько времени понадобится для покупки квартиры в столице. Предположим, что у вас есть автомобиль, и вы не против приобрести квартиру за МКАД. Например, в районе Жулебино. Вы решили, что вам будет достаточно двухкомнатной студии. Подсчитаем примерную площадь:

Наверняка каждый человек, приехавший покорять столицу, мечтает о таком элитном жилье. Однако, если быть реалистами, оно доступно только очень богатым людям. А обычным людям, которые зарабатывают хотя бы более ста тысяч рублей в месяц, подойдут квартиры, находящиеся на окраине Москвы.

Так, вы в Москве живете уже год и нашли неплохую работу. Ваш ежемесячный доход составляет 100 тысяч. Вы снимаете квартиру с друзьями и ежемесячно платите 10 тысяч. На еду у вас уходит 15 тысяч. И на проезд, необходимые мелкие расходы и развлечения — ещё 15 тысяч. У вас остаётся 60 тысяч. Получается, что на простенькую квартиру за МКАД вам придётся копить более семи лет.

Они находятся очень далеко от метрополитена. На общественном транспорте можно добираться от 15 до 45 минут. Это время зависит от ситуации на дороге. Большая часть домов в этих округах — новостройки. Однако цена на жильё в них довольно низкая, относительно других округов — от 130 до 180 тысяч за квадрат.

Покупка жилья в Москве — народная идея. Как правило, своё жилье в столице имеют только коренные москвичи. Оно достаётся им от родителей, ведь в СССР квартиры выдавали бесплатно. Сейчас же далеко не каждый человек, зарабатывающий сумму с пятью нулями, может позволить себе жилье в столице. Считается, что человек окончательно покорил Москву, если приобрёл на её территории своё жилье. Сегодня мы поговорим о стоимости жилья в столице и поможем вам её покорить. Поехали!

Сколько стоит один квадратный метр квартиры

общее число квадратных метров;
расположение – инфраструктура, район;
серия дома, материалы несущих конструкций;
тип отделки;
число комнат;
этаж – нижний и верхний оцениваются ниже;
площадь кухни;
южная или северная сторона;
размеры балконов, лоджий.

Затем, простым делением цены на общую площадь, вычисляется стоимость одного кв.м на каждый объект недвижимости. Цифры, отличающиеся от среднего показателя более, чем на 20%, удаляются из дальнейших расчетов. На последнем этапе вычисляется среднее арифметическое значений оставшихся квартир – эта цена и будет стоять за 1 м2.

в каком состоянии находится квартира, коммуникации;
высота потолков, качество ремонта;
число этажей в доме;
статус – новостройка, хрущевка, историческое здание, объект культурного наследия;
в скольких км удаленность от центра;
близость к торговым точкам, образовательным, медицинским учреждениям.

При продаже и покупке недвижимости возникает вопрос о том, сколько стоит квадратный метр квартиры. Величина эта зависит от разнообразных факторов, имеет свойство колебаться вместе с курсом валют, сезонным спросом, подстраивается под состояние экономики страны, а порой и общемировые тенденции.

Определение рыночной стоимости одного квадратного метра ведутся на основе информации о нескольких объектах – не менее 5-6, обладающих схожими параметрами и официально названной ценой. Для самостоятельного расчета такие данные берут из предложений о продаже квартир от крупных агентств недвижимости. Стоит помнить, что дата опубликованной оценки по закону действительна не более 12 месяцев.

Цены на 1-комнатные квартиры в Москве на графике

Академический 9, Бабушкинский 6, Басманный 6, Бескудниковский 13, Бибирево 6, Бирюлево Восточное 17, Богородское 13, Братеево 9, Бутово Северное 10, Бутово Южное 29, Бутырский 6, Вешняки 12, Внуковское 29, Войковский 11, Выхино-Жулебино 15, Головинский 18, Гольяново 15, Даниловский 20, Дегунино Восточное 7, Дегунино Западное 24, Десеновское 10, Дмитровский 18, Донской 6, Зюзино 14, Зябликово 6, Измайлово 11, Измайлово Восточное 8, Измайлово Северное 8, Коньково 19, Коптево 8, Косино-Ухтомский 7, Котловка 7, Крылатское 6, Крюково 13, Кузьминки 14, Кунцево 14, Лефортово 15, Люберцы 85, Люблино 19, Марфино 15, Марьина Роща 7, Марьино 32, Метрогородок 6, Митино 17, Можайский 24, Москворечье-Сабурово 10, Московский 22, Нагатино-Садовники 11, Нагатинский Затон 10, Нагорный 12, Некрасовка 39, Нижегородский 16, Ново-Переделкино 7, Новогиреево 6, Новокосино 7, Обручевский 7, Орехово-Борисово Северное 9, Орехово-Борисово Южное 13, Отрадное 24, Очаково-Матвеевское 9, Перово 10, Печатники 10, Покровское-Стрешнево 7, Преображенское 13, Пресненский 17, Проспект Вернандского 10, Раменки 14, Ростокино 10, Рязанский 15, Савеловский 9, Свиблово 9, Северный 9, Силино 7, Соколиная гора 22, Солнцево 17, Сосенское 53, Таганский 8, Текстильщики 11, Тимирязевский 7, Тропарёво-Никулино 9, Тушино Северное 7, Тушино Южное 8, Филёвский парк 27, Химки 81, Ховрино 11, Хорошевский 14, Хорошёво-Мнёвники 29, Царицыно 11, Черемушки 7, Чертаново Северное 11, Чертаново Центральное 6, Чертаново Южное 20, Щербинка 6, Щукино 10, Южнопортовый 13, Ярославский 10, Ясенево 7, Пригород (пригород Москвы) 101, Балашиха 130, Домодедово 59, Королёв 75, Красногорск 58, Мытищи 51, Одинцово 55, Подольск 42, Щелково 58, Московская область 10,

На основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, определены показатели средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади по федеральным округам и субъектам Российской Федерации, на территориях которых осуществляется строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ежемесячное определение данного показателя обеспечено в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 28.08.2023 № 1293 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 12.09.2023 № 1192 «Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».

Элитный ремонт или «Евролюкс» предполагает не только применение технологических новшеств и стройматериалов высочайшего качества, но и эксклюзивную и весьма дорогостоящую отделку. К ней относятся: венецианская штукатурка, текстильные обои, редкие благородные породы дерева, мозаика, мрамор, лепнина. Сами работы также имеют совершенно другой качественный уровень, именно поэтому их стоимость настолько высока.

Капитальный ремонт можно назвать упрощенной версией комплексного. Здесь производятся не только отделочные работы, но замена каких-либо инженерных сетей и систем. При необходимости выполняется перепланировка, обустройство полок или ниш из ГКЛ и т. п. Капитальный ремонт стоит дорого, но его достаточно сделать один раз, а затем на протяжении многих лет только обновлять внешнюю отделку.

Еще одна важная статья в расходах – стоимость самих материалов. Так, капитальный ремонт с использованием недорогих отечественных материалов может обойтись дешевле косметического европейского. Но есть некоторые этапы, где экономить не стоит: например, на проводке или отоплении, ведь от них зависит безопасность проживающих.

Косметический ремонт – самый дешевый вид. В Москве цены на эти работы начинаются от 1 500 р. за м2 без учета материалов (или с условием, что их покупку полностью возьмет на себя заказчик). Причем это будет ремонт экономкласса. Средняя цена колеблется в диапазоне от 2 000 до 3 500 р./м2. В Санкт-Петербурге диапазон цен на «косметику» шире – от 1 300 до 4 000 р./м2.

Евроремонт отличается от обычного капремонта высококачественными современными материалами, строгим соблюдением европейских стандартов. При выполнении работ используются последние технические достижения, новейшее оборудование и инструменты. Из-за этих особенностей евроремонт выходит в 1,5–2 раза дороже, чем просто капитальный.

3. Адмиралтейский, от 136 тыс. ₽.
Район застраивается отдельными локациями, причем преобладают проекты «бизнес» и «элит». Усредненная стоимость 1 кв. м в стройке – 136 тысяч рублей, во вторичке немногим меньше – 133 тысячи рублей. Сейчас здесь возводятся ЖК «Галактика» от «Эталона ЛенСпецСМУ», ЖК «Болконский» от RBI, ЖК «Артхаус» от «Красной стрелы».

Недвижимость считается одним из наиболее популярных видов инвестирования. В новостройках Санкт-Петербурга разница между самым дорогим и самым дешевым районом достигает 127 тысяч рублей за «квадрат». А первое, на что ориентируются покупатели, — собственный кошелек. Чтобы не запутаться при выборе квартиры и не переплатить, читайте наш актуальный ценовой рейтинг.

6. Московский, от 114,3 тыс. ₽.
Московский район стабильно остается одним из наиболее интересных для покупателя. Общий архитектурный облик старого Петербурга гармонично сочетается с современными постройками. Одна из наиболее развитых южных локаций потеряла за год 3% на рынке первичного жилья. Актуальная средняя стоимость 1 кв. м – 114,3 тысяч рублей. Вторичка же уверенно растет: собственники стали просить больше – уже 138 тысяч рублей за квадрат. Из свежих проектов в районе возводятся ЖК «Крылья» от «КВС», ЖК «ART квартал. Аквилон» от «Аквилон-Инвеста» и ЖК «Полис на Московской» от «Полис Групп».

По данным аналитиков BN, в апреле 2023 года средняя стоимость квадратного метра по всем районам Санкт-Петербурга на рынке первичного жилья равна 112,5 тысяч рублей. Вторичка дороже на 7 тысяч – 119,4 тысяч рублей. За год динамика роста цен на новостройки составила больше 10%.

4. Фрунзенский, от 127,8 тыс. ₽.
Один из числа наиболее динамично развивающихся в последнее время районов. Цены выросли и достигли уровня 127,8 тысяч рублей за метр в стройке и 114,2 тысяч рублей в готовом жилье. Львиная доля продаваемой вторички – советский фонд. Есть и предложения в кирпичных новых домах, но относительно низкая стоимость панельных сильно влияет на среднюю цену по району. Скорый ввод в эксплуатацию новых станций метро дает о себе знать ростом цен на недвижимость. Новостроек с относительно низкой готовностью (и, соответственно, ценами) не так много: ЖК Ligovsky City «Первый квартал» от Glorax Development, ЖК «Новое Купчино» от «Строительного Треста». Для инвестиций подойдет апарт-отель VALO от «ЮИТ».

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

«За последние четыре года цена квадратного метра возросла почти в два раза, при этом за последний год на 31%. Это средняя цена на территории Новой Москвы», — сказал он. В презентации к его выступлению значится, что в третьем квартале 2023 года стоимость составляла 153,2 тыс. рублей, в третьем квартале 2023 года — 200,4 тыс.

Стоимость квадратного метра жилья в Новой Москве в третьем квартале 2023 года выросла до 200,4 тыс. рублей, что на 31% превышает его цену в третьем квартале прошлого года. Об этом сообщил в среду руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин на форуме «Город. Человек. Будущее»

По данным Жидкина, 73% лотов Новой Москвы приходятся на одно- и двухкомнатные квартиры, а бизнес и комфорт класс являются основными видами квартир, предлагаемых на этих территориях столицы. Руководитель департамента также обозначил ряд факторов, которые влияют на стоимость квадратного метра жилья.

«Первое — это инфраструктура, которую мы создаем в Новой Москве опережающими темпами, второе — высокая конкуренция застройщиков, и продукт с каждым годом улучшается. Те, кто в этом проекте сегодня участвуют, они это видят, и все, что строилось 3-5 лет назад, сегодня уже не сравнить с продуктом, который выходит на рынок в этом году, в прошлом году. Ну, и 50% жилья сегодня продается с полной стопроцентной отделкой», — отметил он.

Как в 2023 году изменились цены на квартиры в Белгороде

В среднем по стране 1 кв. м в строящихся домах дорос до 74 тыс. рублей, и это плюс 4,7 % к началу 2023 года. В Белгороде он вырос на 0,6 % и достиг 69 тыс. рублей. Это пока ещё ниже, чем в Подмосковье, но выше, чем у соседей в Воронеже (65,5 тыс. рублей) и Курске (54 тыс. рублей).

«Однокомнатные квартиры без отделки в новых домах по 4–5 млн рублей продаёт не застройщик, а собственники, купившие их на стадии строительства. Цена зависит от района, – продолжает Смирнова. – Вокруг парка Ленина цена за 1 кв. м уже перевалила за 100 тыс. рублей. И эти квартиры продаются: у нас достаточно людей с деньгами. Хотя, конечно, основная масса покупателей ориентирована на более демократичные варианты».

Двух- и трёхкомнатных квартир в Белгороде в продаже больше тысячи, и ценовая вилка огромна. Нижний порог – убитые жизнью и бесхозяйственностью 44 кв. м за 3–3,2 млн рублей. В весьма приличном виде в пятиэтажке после капремонта – уже на полмиллиона дороже. Если дом поновее, а двушка попросторнее – 50–60 кв. м, то их предлагают уже по 4,5–5 млн рублей. С новым ремонтом такие стоят больше 5 млн рублей.

«Спрос прошлого года – это просто смерч. Квартиры каждый день росли в цене на 300 тыс. и уходили. Размели даже то, что висело на рынке по 8 лет. Такой эффект произошёл по нескольким причинам, – объясняет Светлана Смирнова. – Люди вкладывали деньги, боясь что экономика рухнет в ковидный год, многие ещё помнят, как деньги горели в 1990-е».

Самые неликвидные – трёхкомнатные. Их ценовой коридор начинается от 3,1 млн за 64 кв. м без отделки в сданном доме, продолжается ценой 3,7 млн за 77-метровую квартиру на стадии строительства дома и завершается на 5,8 млн рублей за 100 «квадратов» на стадии возведения. Есть ещё вариант свободной планировки на 120 кв. м в строящемся доме за 5,5 млн рублей и 100-метровые квартиры в сданном доме по 7,7 млн.

Руслан Пархамович, министр архитектуры и строительства: «Резких изменений квадратного метра жилья мы не прогнозируем. Как и прежде, в соответствии с прямым поручением директивы, мы будем соблюдать соотношение средней стоимости квадратного метра жилья и средней зарплаты в стране. Этот коэффициент должен быть не больше единицы, поэтому наша цель на этот год такая. Речь идет о жилье с господдержкой».

Руслан Пархамович, министр архитектуры и строительства: «Рыночная стоимость жилья – цена, которую диктует рынок, и, если достаточно высокий спрос и низкое предложение, соответственно мы получим увеличение цены. Но сегодня такой тенденции не наблюдается. Сегодня, на наш взгляд, уравновешенный рынок. То есть достаточно предложений и неплохой спрос, поэтому цена на 15-20% дороже, чем стоимость жилья с господдержкой».

04 Мар 2022 klasterlaw 255